Acelera la renovación de Shenzhen Urban Village: el primer lote de 10 proyectos se incluye en viviendas de alquiler asequibles
Recientemente, el plan de renovación de la aldea urbana de Shenzhen ha marcado el comienzo de un gran progreso, y el primer lote de 10 proyectos se ha incluido oficialmente en el sistema de vivienda de alquiler asequible. Este movimiento tiene como objetivo aliviar la presión sobre la vivienda urbana, mejorar la calidad de vida de los residentes y promover el proceso de renovación urbana. Los siguientes son análisis detallados y datos estructurados sobre este tema.
1. Antecedentes de política y objetivos
Como ciudad de primer nivel en China, Shenzhen tiene una población permanente de más de 17 millones, y la contradicción entre la oferta de vivienda y la demanda es prominente. Como un producto especial del desarrollo urbano, las aldeas urbanas han tenido problemas durante mucho tiempo, como la infraestructura atrasada y los riesgos de seguridad. El objetivo principal de este plan de renovación es transformar algunos proyectos de las aldeas urbanas en viviendas de alquiler asequibles, proporcionando opciones de vivienda asequible para grupos de bajos ingresos y nuevos ciudadanos.
Según los datos publicados por la Oficina de Vivienda Municipal de Shenzhen y Desarrollo Urbano-Rural, se espera que el primer lote de 10 proyectos incluidos en la renovación proporcione alrededor de 15,000 viviendas de alquiler asequibles, y el nivel de alquiler será inferior al 30% -50% del precio del mercado. La siguiente es la información básica del primer lote de proyectos:
| Nombre del proyecto | Área | Área de renovación (10,000 metros cuadrados) | Propiedades esperadas (conjuntos) |
|---|---|---|---|
| Fase 1 de Baishizhou | Distrito de Nanshan | 12.5 | 2500 |
| Dachong nuevo pueblo | Distrito futio | 8.3 | 1800 |
| Área gangxiadong | Distrito de Luohu | 6.7 | 1500 |
| Xilihu nuevo pueblo | Distrito de Bao'an | 9.1 | 2000 |
| Pueblo de shangsha | Distrito largo | 7.8 | 1600 |
| Pueblo de Xiasha | Distrito de Longhua | 5.6 | 1200 |
| Minzhi nuevo pueblo | Distrito guangming | 4.9 | 1000 |
| Área del Norte Bantiano | Distrito de pingshan | 6.2 | 1400 |
| Buji Old Street | Distrito yantiano | 5.1 | 1100 |
| Shajing nuevo pueblo | Dapeng nuevo distrito | 3.8 | 900 |
2. Modelo de renovación y fuente de fondos
Esta transformación adopta principalmente el modelo de "participación del mercado dirigido por el gobierno", que incluye específicamente los siguientes tres métodos:
1.Operación de alquiler unificada: El gobierno alquilará uniformemente viviendas en aldeas urbanas, y luego la transformación estandarizada se incluirá en el sistema de vivienda de alquiler asequible. 2.Rectificación integral: Repare y actualice los edificios existentes, sin involucrar la demolición a gran escala. 3.Demolición y reconstrucción: Demoler y reconstruir algunos edificios o edificios en ruinas que no coincidan con la planificación.
En términos de fondos, la financiación de Shenzhen invertirá alrededor de 5 mil millones de yuanes, y al mismo tiempo atraerá el capital social para participar. La siguiente es la asignación de fondos:
| Fuente de fondos | Cantidad (mil millones de yuanes) | Porcentaje |
|---|---|---|
| Finanzas municipales | 30 | 60% |
| Finanzas a nivel de distrito | 10 | 20% |
| Capital social | 10 | 20% |
3. Respuesta social y planificación futura
El plan de renovación ha recibido una atención generalizada, y la mayoría de los ciudadanos expresaron su apoyo a las medidas del gobierno para resolver problemas de vivienda. Sin embargo, algunos inquilinos también están preocupados por el aumento de los alquileres o obligados a moverse. En respuesta, la Oficina de Desarrollo Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano de Shenzhen dejó en claro que garantizará los derechos de arrendamiento del primer inquilino y proporcionará subsidios de transición.
En los próximos tres años, Shenzhen planea expandir el alcance de la renovación de Urban Village a 50 proyectos, y se espera que agregue 80,000 nuevas unidades de vivienda de alquiler asequible. Los siguientes son los objetivos graduales:
| Nodo | Número de proyectos de transformación de objetivos | Se esperan nuevas propiedades (10,000 unidades) |
|---|---|---|
| A finales de 2023 | 10 | 1.5 |
| A finales de 2024 | 30 | 4.5 |
| Al final de 2025 | 50 | 8.0 |
4. Resumen
La aceleración de la renovación de la aldea urbana en Shenzhen marca la profunda integración del sistema de renovación urbana y seguridad de la vivienda. A través del programa piloto del primer lote de 10 proyectos, el gobierno espera explorar una ruta de transformación replicable y sostenible para proporcionar referencia a otras ciudades. A medida que se implementan más proyectos, se espera que la oferta de vivienda y la contradicción de la demanda de Shenzhen se alivien aún más, y la aparición de la ciudad también marcará una nueva mejora.
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