Cómo pagar el pago inicial a plazos del precio de la vivienda en Zhengzhou: análisis de las últimas políticas y tendencias del mercado en 2023
Recientemente, el mercado inmobiliario de Zhengzhou se ha convertido en un tema candente debido al ajuste de la política de pago inicial. Este artículo combinará el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días para realizar un análisis estructurado de la situación actual, los requisitos políticos y la respuesta del mercado de las cuotas de pago inicial en los precios de la vivienda en Zhengzhou para proporcionar referencia a los compradores de viviendas.
1. Los últimos avances en la política de pago inicial a plazos de Zhengzhou
Desde septiembre de 2023, algunos proyectos inmobiliarios en Zhengzhou han lanzado promociones de "pago inicial a plazos", y el índice mínimo de pago inicial se puede fraccionar entre el 5% y el 10%. La siguiente es una comparación de las políticas de los principales bancos y desarrolladores:
| Institución/Bienes Raíces | relación de pago inicial | ciclo de cuotas | Condiciones aplicables |
|---|---|---|---|
| Sucursal de Zhengzhou del Banco Industrial y Comercial de China | Mínimo 20% | Hasta 3 años | Primera casa, buen informe crediticio. |
| Vanke·Ideal Starlight | 5% para la primera cuota | 12-24 meses | Limitado a algunas propiedades |
| País Jardín Times Ciudad | 10% para la primera cuota | 6-18 meses | Se requiere garantía del desarrollador |
2. Cálculo de los precios de la vivienda y los costos del pago inicial en varios distritos de Zhengzhou
Según datos de la Autoridad de Vivienda, el precio medio actual de las casas nuevas en la principal zona urbana de Zhengzhou y el plan de pago inicial típico son los siguientes:
| zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Precio total de la casa de 90㎡. | Pago inicial a plazos (5%) | Ejemplo de pago mensual |
|---|---|---|---|---|
| Nuevo distrito de Zhengdong | 18.500 | 1.665 millones | 83.000 | Unos 6.200 yuanes |
| Distrito de Jinshui | 15.200 | 1.368 millones | 68.000 | Unos 5.100 yuanes |
| Distrito de Zhongyuan | 12.800 | 1.152 millones | 58.000 | Unos 4.300 yuanes |
3. Tres consejos de riesgo importantes para el pago inicial
1.Costos ocultos: Algunos desarrolladores cobran una tarifa de gestión (normalmente entre el 3 % y el 5 % del importe de la cuota);
2.Presión de pago: Debe hacerse cargo del saldo del pago inicial + pago mensual de la hipoteca al mismo tiempo. Por ejemplo, en el caso del nuevo distrito de Zhengdong mencionado anteriormente, los gastos mensuales en los dos primeros años pueden exceder los 15.000 yuanes;
3.riesgos legales: Los acuerdos de pago a plazos a través de canales oficiales no bancarios pueden tener disputas de cláusulas.
4. Asesoramiento de expertos y previsiones de mercado.
El Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Finanzas y Economía de Henan señaló que el ciclo actual de agotamiento del inventario en Zhengzhou es de aproximadamente 14 meses y que las cuotas del pago inicial seguirán existiendo en el corto plazo, pero tenga en cuenta:
• Dar prioridad a los planes de pago formales que trabajen con los bancos;
• Para garantizar la estabilidad de los ingresos durante el período de pago, se recomienda que el ingreso mensual sea ≥ 2 veces el pago mensual;
• Se espera que más empresas inmobiliarias se unan a la promoción en el cuarto trimestre de 2023 y los compradores de viviendas puedan comparar múltiples pólizas.
5. Guía de proceso
1. Presentar información: cédula de identidad, certificado de ingresos, informe crediticio;
2. El desarrollador firma un acuerdo de pago a plazos después de pasar la revisión;
3. Pagar el anticipo y solicitar un préstamo bancario según el convenio;
4. Pague el saldo del pago inicial a tiempo (generalmente se paga mensualmente/trimestralmente).
Nota: Los datos de este artículo son al 20 de septiembre de 2023. Las políticas específicas están sujetas a los últimos avisos de varios bancos y promotores inmobiliarios.
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